迪拜房产投资者如何入场？价值3亿的豪宅究竟在哪里？
时间：2020-05-27 09:13
来源：侨外房产网
linkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "PingFang SC", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif; font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; letter-spacing: 0.544px; widows: 1; text-align: left;">土豪之地阿联酋迪拜大揭密：迪拜房产投资人怎样进场？使用价值三亿的豪宅别墅到底在哪儿？
最新数据显示信息，阿联酋迪拜在今年第二季度房地产成交额做到了204亿迪拉姆，约RMB328.86亿RMB。
阿联酋迪拜这座土豪之地，在许多 投资人的眼里都填满的神秘感。土豪之地楼价贵吗？项目投资高性价比吗？“土豪中的土豪”，迪拜房价最价格昂贵的地域到底在哪儿？今日网编就带著你一一破译。
important;">迪拜房价最价格昂贵地域在哪儿？
最新数据显示信息，今年第二季度，important;">朱美拉棕榈岛，Emirates Hills和Il Primo Downtown是阿联酋迪拜最价格昂贵的地域。
第二季度豪宅别墅四大“销冠”也各自来源于这三个地区：朱美拉棕榈岛一处房地产，市场价2.045亿迪拉姆，约RMB3.84亿RMB；Emirates Hills一处房产，售价1.855亿迪拉姆，约人民币3.48亿人民币；Il Primo的两处房产，售价分别为1.0515亿迪拉姆，与人民币1.97亿人民币。另外，房价最高的公寓和别墅项目也基本集中在这四个区域：朱美拉棕榈岛的公寓项目在2019年第二季度的售价最高，达到了7400万迪拉姆，约人民币1.38亿人民币；其次为阿联酋的山庄别墅，价格为6400万迪拉姆，约人民币1.2亿；Il Primo的公寓项目售价最高为6341.2万迪拉姆，约人民币1.19亿。important;">迪拜整体房价形势如何？数据显示，2019年上半年，迪拜房价整体下跌约6.34%，其中朱美拉棕榈岛（-19.5％），迪拜码头（-20％），Emirates Living（-16.7％）的下跌幅度比较大 。但是，Al Barari和Downtown却逆势而上，房价分别上涨了8％和5％。important; word-wrap: break-word !important;">专家表示：“尽管我们预计房地产市场将在2019年底之前将继续保持温和下滑，主要原因是由于供应量的增长和主要经济板块增长的下滑，但是，我们仍人认为，迪拜房产市场的整体需求量将保持健康增长。important;">整体来看，无论是对租住人群还是房产投资者来说，现在迪拜的房价相对较低，是入市的好时机。”另一方面，政府的一系列激励措施也将持续刺激着迪拜的房产市场，比如长期签证政策的落地以及对外来投资者的友好政策，许多企业类型的投资者正在考虑在迪拜实施长期的扩张计划。日前，中国的滴滴出行就这是宣布入驻阿联酋，与阿联酋Symphony投资基金签署战略合作协议。Symphony将与滴滴共同部署中东北非地区互联网商业生态，就共享经济和互联网消费行业进行合作探索。
据悉，Symphony投资基金由多家中东北非多家跨国企业成立，相关企业覆盖国际金融、电商、物流、食品等诸多领域，其中就包括迪拜的重要产业之一——房地产。important;">房价租金温和下滑，但询盘量却稳步增长
important;">对2019年第二季度迪拜房产市场的整体分析显示，整个住宅市场共有1,711套别墅和6,409套公寓，总交易额为204亿迪拉姆。数据分析现实，第二季度迪拜的二级市场交易量增加至137亿迪拉姆，增长了5.83％，第一季度为129亿迪拉姆。当地房产行业专家表示，由于房屋价格有所下滑，其吸引外来投资者以及当地租住人群的能力也变得越来越强，整体的销售量有很大提升。这种正向的发展也给迪拜的房屋质量带来了向上的提升，其中以高端住宅为首，随着投资者对于高端住宅的兴趣不断提升，其房价的反弹速度也将预计比其他部分的住宅更加迅速。
important;">知名的房产平台第一太平戴维斯迪拜部门表示，与其他的市场相比，迪拜的高品质房产每半年都会有适度的价格调整。目前来讲，与去年同期相比，房产价值和租金分别下降了约3.6％和4.1％，但是，询盘量却丝毫没有下滑，反而有所增加，导致房产交易量也在明显的上涨，这一切将要归功于迪拜政府积极有力的吸引外来移民的签证计划。important;">中长期看来，迪拜房产市场的发展将依旧强劲
important;">第一太平戴维斯表示：“important;">迪拜房地产市场在中长期的基本面仍然非常强劲。短期来看，我们预测迪拜的房产价格将进入稳定时期，但随着2020年世博会的到来，资本增值阶段将会回归。“而从长远来看，important;">随着迪拜签证政策和政府对外来投资的友好举措，迪拜市场将持续被刺激，市场情绪也将有所改善，另一房产平台仲量联行认为，2020年迪拜世博会到来之前，迪拜房产市场将实现“逆风飞翔”的繁荣重振。
important;">对于投资者来说，迪拜房产投资的入场门槛如何？对于房产投资者来说，其实迪拜的豪宅价格参考意义并非很强。迪拜现阶段来看，无论是经济发展还是房产市场的基本面都不错，数据显示，其实对投资用户来说，迪拜购房的入场门槛并非高不可攀。
迪拜个区域房产平均价格-2019年6月单位：迪拉姆/平方英尺如上数据显示，迪拜各个区域的房产均价有所不同。现阶段，房产单价最低的区域在迪拜国际城，均价约为537迪拉姆/平方英尺，约1.08万人民币/平方米，而其他important;">热门的投资区域，如JVC，均价仅为718迪拉姆/平方英尺，约1.45万人民币/平方米。作为世界金融中心地位的迪拜来说，这个均价已经非常具有竞争力了。2020年的迪拜世博会即将到来，对于房产投资者来说，现在正是投资入场的好时机。
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